起拍价9284万元！云栖玫瑰园将挑战“杭州最贵法拍房”杭松居 每日报道

潮新闻客户端 记者 徐叔竞

今年4月底，位于杭州余杭的桃花源西锦园一套中式合院“杭松居”，以1.197亿元起拍，最终经过漫长又激烈的拉锯战，直到下午3时许才尘埃落定，1.33亿元的成交价刷新了杭州住宅法拍房总价纪录。

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如今它的挑战者来了——杭州另一顶级豪宅、位于之江板块的云栖玫瑰园一套法式合院近日上架阿里法拍，这套将于下个月拍卖的合院，建筑面积615.96m²，评估价1.156亿元，起拍价9248万元，是“杭州最贵法拍房”这一名号的有力竞争者。要知道，“杭松居”2021年9月一拍流拍，二拍时的起拍价降到9240万元，跟如今这套云栖玫瑰园法式别墅起拍价极为接近。

相比桃花源，云栖玫瑰园的年代和产品都更新，地理位置也更优越。云栖玫瑰园北靠五云山，东北部为坡地，向西、向南方向则趋于平坦，小区内部有一个约40亩的景观湖，整个小区容积率仅约0.29。云栖玫瑰园总共有3期，其中一期、二期是法式排屋和合院，三期是中式合院，整个园区兼具山水之秀。

在豪宅云集的之江板块，九溪玫瑰园这两年在二手房市场屡屡创下杭州住宅单价之最，但其实云栖玫瑰园的价格毫不逊色：早在2013年，云栖玫瑰园新房销售时，一套880m²的中式合院以1.15亿元成交，成为当时杭州豪宅成交总价之王。交付后进入二手房市场，云栖玫瑰园也是业内公认的杭州第一梯队豪宅，2019年底，云栖玫瑰园一套424.26m²的中式合院以7500万元成交，折合单价约17.68万元，刷新了杭州二手房市场公开数据的最高成交单价纪录。

如今，在人人追求“核心资产”的楼市趋势下，以九溪玫瑰园、云栖玫瑰园为代表的超低密大宅，房价相比3年多前又猛涨了一波。曾经经手卖出多套云栖玫瑰园二手房的豪宅经纪人杨剑镒说，此次即将拍卖的这套法式合院，当初房主买入时也是他经办的，买入价是6200万元，但现在这价格肯定买不到了。“目前法式排屋的报价在6500万元左右，最新成交价在5300万元；法式合院的价格要高一些，其中法式小合院市场价在9800万元至1.2亿左右，法式大合院市场价大概在1.5亿至1.8亿元左右；中式合院的价格最高，目前建筑面积543m²的精装中式合院市场报价在2.8亿元。”

潮新闻记者从杭州专业豪宅中介机构“德壹豪宅”了解到，目前云栖玫瑰园有5套二手房源挂牌，其中面积最小的是一套380m²的精装法式小合院，报价6500万元；面积最大的是一套543m²的精装中式合院，报价2.8亿元。

对于这次即将法拍的这套云栖玫瑰园法式合院，豪宅经纪人们并不陌生。

“这套房子去年就拿出来卖了，当时我手头有客户出价到9800万元至1亿元，不过因为没到房主的心理预期，最后没成交。”一位资深豪宅经纪人告诉记者，沿小区景观湖的这批法式合院，目前总价基本都在1亿元以上，单价在20万元左右。

另一位豪宅经纪人表示，这套房子其实不愁卖的，自己手头就有客户想买，没想到现在流入法拍市场了。

一位知情人士表示，这房子之所以流入法拍市场，听说是因为房主的公司上市对赌失败，导致名下资产被处置。

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