刘植荣:房产税是高房价的克星黄历凶吉 中国房价高不高

2023-02-22 10:03:54

来源:财富中国

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(资料图)

  中国人民银行发布的全国50个城市2万户城镇储户问卷调查结果显示,68%的居民认为目前房价高,难以接受,较上季度提高1.3个百分点,高于去年同期0.3个百分点。中国房价调控数年,房价不但没降下来,反而越控越高,究其原因,应是相继出台的调控政策不对路,并非人们想象中的组合拳,充其量只是花拳绣腿,很难起到平抑房价的作用。

  在市场经济条件下,要想有效控制房价,不能靠限购,而要充分使用房产税这一财税手段。2014年5月18日,国务院批转国家发改委《关于2014年深化经济体制改革重点工作的意见》中再次提出,要扩大个人住房房产税改革试点范围。中央几次下文要求扩大房产税试点范围,但每次都是雷声大,雨点小,甚至是干打雷,不下雨,一滴雨点都没有,可见,房产税的推广遇到来自利益集团的阻力很大。

  中国房价高不高

  曾有一少部分专家学者不断忽悠说中国房价并不高,目前仍是刚性需求,进而误导人们囤房、抢房,造成房价不断攀升。那么,中国的房价究竟高不高呢?

  房价的高与低永远是相对的,必须有对比才能见分晓,也就是要与外国居民的住房价格进行比较。而且不能只比较住房的名义价格,因为还存在收入差距。所以,对比房价必须与居民收入进行综合比较,也就是居民用多少年的收入可以买一套住房,即人们比较熟悉的住房痛苦指数。

  根据国外独立研究机构Numbeo在2012年10月发布的数据,中等收入居民买一套中等住房,中国北京需要33年,美国华盛顿需要5年,加拿大渥太华需要3年,英国伦敦需要15年,法国巴黎需要17年,德国柏林需要6年,澳大利亚堪培拉需要6年,新加坡需要17年,日本东京需要19年。数据显示,北京住房的痛苦指数是世界其他国家首都的两倍到十几倍,北京市民购买一套住房,几乎要用一生的劳动所得。而联合国提出的和谐社会的合理房价应为收入的3-6年。

  征收房产税是国际惯例

  在很多国家,中央政府财政收入主要来自个人收入税,而各级地方政府的财政收入主要来自房地产税。房地产税是房产税和地产税的合并叫法。从其产生和国际惯例看,房产税与承载房屋的土地所有权无关。如果土地私有,则对土地和房屋分别征税,即房地产税;如果土地国有,则只对房屋征税,即房产税。

  有的国家房产税税率和地产税税率相同(单一税率),有的国家房产税税率和地产税税率不一致(劈开税率)。房地产税实行劈开税率的国家有丹麦、俄罗斯、爱沙尼亚、美国(部分州)、澳大利亚(部分州)、墨西哥、肯尼亚、纳米比亚等国家,中国的台湾和香港也采取劈开税率。爱尔兰从2014年开始把房地产税劈开征收。津巴布韦、比利时、埃塞俄比亚、南非、泰国、英国、韩国、匈牙利等国也正研究把房地产税劈开,单独征收土地税。

  荷兰对房屋产权所有人和居住者双重计征房产税(只对城镇住房征税),如果房屋产权所有人就是居住人,则他就要交双份房产税。

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